Лучше всего, когда в квартире голые стены и потолок. Ведь тогда в процессе ремонта вы не столкнетесь со следующими проблемами:

1. Потолок и стены загрунтовали плохо или некачественным материалом, например, сильно разбавленным или перемороженным, что в итоге однозначно приведет к отслаиванию штукатурной смеси от основания. Возможно это не выявится в первое время, но будет большой сюрприз, когда при попытке повесить полку отвалится кусок штукатурки.

2. Крайне редко от застройщика можно получить прилично оштукатуренные плоскости, не говоря уже об углах в 90 градусов, параллельности стен и четких примыканий во внутренних и внешних углах. А это значит, что, например, коридор в начале немного шире чем в конце и подрезка вдоль стены на ламинате или плитке будет сужаться, и если рисунок имеет частые продольные параллельные полосы, то это будет бросаться в глаза очень сильно. Установка кухонной мебели требует идеально ровных вертикальных стен с углами 90 градусов, ровным полом и горизонтальным потолком. Если этого нет, то установщикам мебели придется сильно «колхозить», чтобы кухня вообще встала на свое место, не говоря уже об эстетическом результате. Ведь если навесные шкафы до потолка, а потолок не горизонтален, то между ними образуется клиновидный зазор. Если стена, от которой начинается любой шкаф, немного не вертикальна и развернута, то между ними тоже образуется клиновидный зазор.

3. Согласно нормативам СНиП, в жилых помещениях устройство стяжки (выравнивание пола) должно производиться на демпферную подложку с демпферной лентой по периметру, которые должны гасить вибрации и шумоизолировать помещение. Толщина слоя неармированной стяжки на не статичном основании должна быть не менее 50 мм. Как это часто бывает, особенно в местах прохождения коммуникаций, стяжка может доходить до 5 мм, что в дальнейшем однозначно приведет к появлению напольных трещин, которые ведут к потрескиванию ламината, паркетной доски или возникновению трещин на плитке.

4. Бригады электриков от застройщика, которые ежедневно прокладывают тысячи метров кабеля легко делают скрутки в стене, так как идти за закончившимся кабелем на склад при неработающих лифтах (до сдачи объекта они не работают) очень не хочется. Что в дальнейшем легко может привести к пожару или просто к перегоранию кабеля в стене. Просто пропало электричество в одной комнате и все тут. Мало какой электрик (и уж точно не из ТСЖ) имеет оборудование для поиска прерванной линии не вскрывая стены.

5. Устанавливаемые на потоке окна далеко не всегда загерметизированы правильно, а так как все примыкания уже закрыты откосами, то и выявятся сквозняки и промерзания позже.

6. Гидроизоляция в ванной комнате и санузле по нормативам и документам, конечно же, выполнена и даже видно, что чем-то намазано. А на практике, достаточно пролить половину стакана воды в щель между стеной и полом, как вот уже стучатся в дверь соседи снизу.

Можно еще много писать на тему «Как сложно работникам застройщика работать за копейки на огромных объемах», но все сводится к одному — результат должен быть в рамках нормативов СНиП. Только не все знают, что эти нормативы делятся на три вида отделки: простая (как получилось), улучшенная (старались, но так получилось) и высококачественная (в целом прилично). Скрытые же работы, такие как подготовительный этап для нанесения строительных смесей, армирование, толщина слоя, коммуникации и т.д. их вообще не видно и это лотерея.

Вывод.

Лучше всего ремонт делать с самого начала и до самого конца привлекая тех специалистов, которые работают на репутацию.